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Revisamos la hipoteca para ver qué cláusulas y gastos se pueden reclamar
Muchas escrituras repartieron gastos al cliente o incluyeron un suelo que limitaba la bajada de la cuota. Leemos la tuya y te decimos qué tiene base para reclamar.
- Lectura de la escritura y de las facturas de formalización
- Gastos de hipoteca, suelo y otras cláusulas abusivas
- Te decimos qué procede reclamar y qué no
- Presupuesto por escrito antes de presentar nada
Cómo revisamos la escritura
La hipoteca está en la escritura y en las facturas de notaría, registro, gestoría y tasación. Con eso se ve el recorrido.
01
Leemos la escritura
Cláusulas de gastos, suelo, vencimiento anticipado y el resto de condiciones que suelen discutirse.
02
Cruzamos las facturas
Vemos qué pagaste al formalizar y qué parte puede corresponderle al banco según el criterio actual.
03
Te decimos el importe orientativo
Si hay base, te explicamos qué se reclama, a quién y qué plazos hay que vigilar.
04
Reclamamos
Preparamos la reclamación al banco y, si no hay acuerdo, el siguiente paso judicial que hayamos presupuestado.
Qué suele aparecer en la escritura
No todas las hipotecas tienen lo mismo. La revisión sirve para no reclamar de más ni dejar fuera una cláusula que sí procede.
Gastos de formalización
Notaría, registro, gestoría y tasación. El reparto depende de la fecha y de lo que diga la escritura.
Cláusula suelo
Un límite mínimo al interés variable que impidió que la cuota bajara cuando bajó el índice.
Otras cláusulas
Comisiones de apertura, vencimiento anticipado o intereses de demora, cuando el texto y la jurisprudencia lo permiten.
Hipoteca ya cancelada
Cancelar el préstamo no cierra por sí solo la reclamación de lo pagado de más. Lo miramos con las fechas en la mano.
Los requisitos dependen de tu situación, del lugar desde el que se presenta y de la norma en vigor. En la primera respuesta te decimos si este asunto encaja.
Preguntas frecuentes
Ya reclamé los gastos hace años
Cuéntanos qué se reclamó y qué contestó el banco. A veces queda una partida fuera, y a veces el asunto ya está cerrado.
¿Qué documentos hacen falta?
La escritura del préstamo y las facturas de notaría, registro, gestoría y tasación. Si falta alguna, te decimos cómo pedirla.
¿Cuánto cuesta?
Después de ver la escritura te enviamos un presupuesto. Sabes el importe y lo que incluye antes de encargar la reclamación.
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